Finanzierung

Immobilienfinanzierung

Nun egal wie man es nennt, ob Baufinanzierung, Hypothekendarlehen oder Immobilienfinanzierung, immer geht es um eine Finanzierung für Immobilien neu oder alt.

BASISWISSEN

Das Wichtigste zuerst – Kreditkosten kann man senken, wenn man auf Profiwissen zurückgreifen kann. Dehalb empfehlen wir, einen professionellen Finanzierungberater mit der Erstellung des Finanzierungsplans zu beauftragen. Das Wissen und die Erfahrung im Umgang mit den relevanten Banken ist einem Profi vertraut ebenso der zielführende  Einsatz von Fördermitteln. Ein guter Berater kann in der Regel viele Tausend Euro durch eine optimale Konstruktion der Finanzierung sparen. Ein professioneller Berater kann für Sie meist immer auch deutlich bessere Zinsen verhandeln.

OHNE EIGENKAPITAL

Die niedrigen Zinsen ermöglichen im Moment  vergleichsweise geringe Raten für Immobilienfinanzierungen. Aber es ist Vorsicht geboten, denn Vollfinanzierungen eignen sich nur, wenn man ein überdurchschnittliches Einkommen vorweisen kann und werden auch von den finanzierenden Banken nicht so gern angeboten. Ohne Eigenkapital kann man
eigengenutzte Eigentumswohnungen oder eigengenutzte Einfamilienhäuser auch mit Einliegerwohnung finanzieren.
Die Finanzierungshöhe ist natürlich abhängig von der Werthaltigkeit des Objekts. Das kann dann schwierig werden, wenn die Immobilie überteuert ist

TILGUNGSARTEN

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen. Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit gleich. Die Annuitätenrate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Kreditschuld vollständig getilgt. Tilgungsdarlehen ist im Bankwesen der Oberbegriff für Darlehen, bei denen über eine feste Laufzeit eine Tilgungsleistung vereinbart wird. Der Schuldendienst setzt sich zu den jeweils vereinbarten Terminen dann aus der Tilgungsrate und den jeweils auf die Restschuld berechneten Zinsen zusammen. Gegensatz ist das endfällige Darlehen.

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